«Нам нужно 5–10 процентов рынка Татарстана»: с какими планами пришел федеральный застройщик ФСК?
«Татарстан и Казанская агломерация в частности — очень интересный рынок с отличным потенциалом для развития. Да, здесь достаточно большое количество сильных местных застройщиков, но и нам есть что предложить потребителю. Нас отличает подход к проекту — и это знают жители не только Москвы и области, но и Санкт-Петербурга, Калужской области, Краснодарского края и Дальнего Востока, где мы строим свои проекты», — говорит директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов. В интервью нашему изданию он рассказал о первом ЖК, который компания строит в Зеленодольском районе, и о том, почему в комфорт-классе появятся двухуровневые квартиры, эксплуатируемая кровля и своя благоустроенная набережная.
«Нам нужно 5−10% рынка Татарстана»
— Евгений Владимирович, 11 июля ФСК Регион, входящая в ГК ФСК, торжественно открыла свой первый офис продаж в Татарстане. Для ГК ФСК это не первый регион, но хочется понять, чем республика привлекла внимание одного из крупнейших девелоперов страны?
— Татарстан и казанская агломерация в частности — очень интересный рынок с отличным потенциалом для развития. Да, здесь достаточно большое количество сильных местных застройщиков, которые и сформировали текущий рынок. У него большая история и большой выбор ЖК. Мы видим серьезный потенциал в Татарстане и считаем, что с нашей экспертизой, видением продуктов, процессов и отношением к клиенту, сможем дать республике что-то новое и интересное.
— Вы отметили, что здесь есть сильная когорта местных застройщиков, но, помимо местных застройщиков, уже пришло немало федеральных игроков, не становится ли слишком тесно в Татарстане?
— Нам тесно точно не будет, поскольку мы не ставим перед собой задачи занимать доминирующее положение на рынке. Стратегия ФСК Регион немного иная: давать продукт выше по своему наполнению, чем это принято на локальном рынке.
Полагаю, что это вполне выполнимые цифры даже при том, что у нас нет задачи массово застраивать поля. Нам больше нравится иной подход.
— На что вы делаете акцент в ваших проектах?
— На комфорт и качество жизни. И, если вы посмотрите на наш первый проект в Татарстане, ЖК «ФоРест», это сразу ощущается. Мы его позиционируем как город за городом. Он находится на берегу Волги, при этом у жителей будет все необходимое под рукой. Сейчас мы прорабатываем вопрос благоустройства — возможно, уже к вводу ЖК удастся порадовать жильцов не только благоустроенной территорией, но и набережной.
Тут, в отличие от жизни в сердце мегаполиса, вы сможете круглый год любоваться звездами, дышать свежим хвойным воздухом и провожать закаты, а в сезон кататься на яхте или сапборде. Безусловно, спортивная линия будет продолжена и на территории ЖК: здесь расположатся воркаут-площадки, велодорожки, тропы для хайкинга.
Если вы не любитель активного отдыха, но привыкли проводить время на свежем воздухе, то можете выбрать квартиру с патио на первом этаже или отдохнуть на крыше: в этом проекте кровля будет эксплуатируемой. Также на территории будет ресторан и смотровая площадка с зоной отдыха. А еще рядом с ЖК есть планетарий и глэмпинг.
Двухуровневые квартиры, потолки до 5,5 метра и двор без машин
— Изучая сайт комплекса «ФоРест» складывается ощущение, что это небольшой, клубный ЖК...
— С помощью архитектуры, которую для проекта разработала сильная команда Semrén & Månsson, удалось обыграть близость домов к воде и природе: фасад будет выполнен из красивых натуральных материалов, а за счет переменной этажности все квартиры в ЖК получат отличный вид на акваторию Волги.
При этом участок застройки — 13,5 гектара, на них мы построим порядка 80 тысяч метров жилья, или около 2 тысяч квартир. Территория ЖК будет закрытой — доступ внутрь будет только у резидентов. Как и полагается в комфорт-классе — дворы без машин. Но есть в ЖК «Форест» и те решения, которые выходят за рамки комфорта и чаще встречаются в бизнес-классе.
— Какой порядок цен?
— Студии порядка 30 квадратных метров, а это самый популярный сегодня формат жилья — начинаются от 3,6 миллиона рублей. На наш взгляд, это очень приятный порог входа, учитывая качество предлагаемого продукта, причем как для тех, кто ищет комфортное жилье для себя, так и инвесторов, желающих умножить свой капитал с помощью ликвидной недвижимости. Я думаю, что все прекрасно понимают — по мере готовности проекта цены будут только расти.
— 11 июля у вас только открылся офис продаж. Есть ли спрос на проект «ФоРест»?
— Покупателю сложно обойти проект с такой начинкой и ценовой политикой. Продажи стартовали чуть раньше, чем мы открыли офис, и примерно четверть первого корпуса продана. Это полностью соответствует нашим ожиданиям. Именно такую динамику мы и представляли. Также уверены в том, что параллельно с развитием территории интерес будет кратно расти.
— Ваш пилотный для Татарстана проект — в Зеленодольском районе, а почему офис вы открыли в самом центре Казани, на Галактионова, 22?
— Как я отметил в начале разговора, мы стремимся занять порядка 5–10 процентов рынка новостроек и с одним проектом это сделать сложно. Буквально через несколько недель мы объявим о старте продаж еще в одном ЖК от ФСК Регион. Причем этот проект будет бизнес-класса и расположится в центре столицы Татарстана. Помимо этого, прямо сейчас у нас на рассмотрении еще 7 различных площадок в городе.
Будем тщательно изучать каждую из них, анализировать данные, рынок, чтобы предложить потребителю наиболее качественный продукт по приемлемой цене. Мы ведь ради этого сюда и пришли.
19 июля 2024
