Эксперт ФСК Регион: как не упустить момент и приобрести жилье на выгодных условиях

Повод для оптимизма есть: сделает ли рассрочка покупку квартиры более доступной?

Можно ли противостоять изменчивому рынку недвижимости и взять под контроль семейный бюджет? Директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов убежден, что да. Эксперт рассказал, как рассрочка помогает распределить финансовую нагрузку, и посоветовал сохранять оптимистичный настрой.

Одно из лучших вложений средств на текущий момент

— Евгений, согласны ли вы с тем, что покупку жилья стоит отложить до лучших времен?

— Действительно, сегодня мы с вами можем говорить о том, что политическая и экономическая нестабильность приводит к снижению спроса на жилье. Но так уж сложилось исторически, что недвижимость является защитным активом и позволяет сохранить свои средства от рисков инфляции и обесценивания. Таким образом, напротив, это одно из лучших вложений средств на текущий момент.

— Но, как известно, непредсказуемая ситуация заставляет людей избегать крупных разовых трат. Как людям приобретать жилье в современных условиях?

— Увы, текущая инфляция говорит о неуклонном росте стоимости жилья. В этой парадигме очень привлекательным вариантом для приобретения недвижимости становится рассрочка. Самый главный плюс здесь — уменьшение финансовой нагрузки на бюджет семьи, так как данный инструмент предполагает отсутствие или меньшую процентную ставку по сравнению с ипотечными кредитами. Оформляя покупку квартиры таким способом сегодня, клиент «фиксирует» ее стоимость по нынешним ценам и может меньше беспокоиться о завтра.

Внимательно изучите договор и правильно рассчитайте свои возможности

— О рассрочке говорят много, но не всегда доступно. Могли бы вы простыми словами объяснить, что это такое?

— Сейчас всем все станет понятно. Итак, рассрочка — это способ оплаты товара или услуги, при котором вы можете оплачивать его стоимость частями в течение определенного времени, а не сразу всей суммой. В случае покупки квартиры вы вносите первоначальный взнос, а оставшуюся сумму разделяете и оплачиваете по частям в зафиксированные договором сроки.

Иными словами, вы оплачиваете часть стоимости квартиры в виде первоначального взноса (обычно от 10% до 30%). Далее по заранее оговоренному с продавцом графику осуществляете регулярные платежи в размере, указанном в договоре. Это может быть ежемесячный или ежеквартальный формат. Полная оплата суммы квартиры должна быть осуществлена до введения дома в эксплуатацию, соответственно, по условиям договора долевого участия окончательный платеж за квартиру вы перечисляете примерно за месяц до ввода объекта. Он может быть оформлен как за счет собственных средств, так и при использовании ипотечного кредита банка.

Ну и самое главное — внимательно изучить условия договора и четко рассчитать свои финансовые возможности.

— Какие, на ваш взгляд, у рассрочки преимущества, помимо «дробной» оплаты и отсутствия переплат? Есть ли недостатки?

— Как мы уже обсудили, рассрочка делает покупку квартиры более доступной, позволяет заранее рассчитать расходы и спланировать бюджет, дает альтернативу банковским кредитам на текущих условиях, а также может помочь увеличить свои сбережения. Последнее возможно благодаря привлекательным ставкам по депозитам.

Однако каждому необходимо честно проанализировать собственную способность взвешенно и ответственно подходить к планированию графика платежей по рассрочке. Нарушения могут стать причиной расторжения договора долевого участия и потери выгодной покупки.

— Человек решил стать вашим клиентом и хочет взять квартиру в рассрочку. Что ему делать дальше?

— Мы стараемся обеспечить клиентам максимально простой и удобный сервис. А еще уверены, что живое общение всегда приятнее и продуктивнее телефонного разговора. Поэтому любой желающий приобрести квартиру может обратиться в офис ФСК Регион в Казани по адресу: ул. Галактионова, д. 22. Там его встретят наши менеджеры, охотно помогут выбрать наиболее подходящий вариант, а также проконсультируют по рассрочке и графику платежей. Для оформления необходимо взять с собой только паспорт.

Также наши клиенты могут самостоятельно выбрать квартиру в Казани на сайтах ЖК «Фриссон» и ЖК «ФоРест» и оставить заявку на понравившийся лот. Дальше всю работу мы берем на себя.

— Размер первоначального взноса определяется застройщиком в зависимости от степени готовности строения, стоимости квартиры и прочих условий. Как обстоят дела с «ФоРестом» и «Фриссоном»?

— Действуют разные программы рассрочек. Наиболее привлекательным для покупателей является наше предложение с первоначальным взносом в размере всего 15% и комфортным регулярным платежом. Данное предложение действует на ограниченное количество квартир и актуально только до конца 2024 года.

— Есть ли универсальный совет для тех, кто определился в пользу рассрочки?

— Перед тем как выбрать банк или застройщика, изучите предложения разных организаций. Сравните процентные ставки, условия и сроки. Не торопитесь, убедитесь, что все условия вам подходят и нет скрытых платежей. Постарайтесь внести максимально возможный первоначальный взнос, чтобы снизить размер последующих платежей. Не оставляйте для себя «белых пятен» в процессе покупки, задавайте больше вопросов... Наши менеджеры помогут снять все сомнения и поддержат вас на всем пути.

Компромисс между возможностями застройщика и покупателя

— А как ситуация выглядит со стороны девелоперов? Правда ли, что рассрочка для вас не всегда выгодна?

— Лишь отчасти. Рассрочка может быть выгодной для девелоперов, поскольку позволяет увеличить потенциальный покупательский спрос на недвижимость и привлечь клиентов, которые не могут себе позволить сразу полностью оплатить объект.

Однако рассрочка также может нести за собой некоторые опасности. Например, риски невозврата долга, дополнительные траты (включение схемы рассрочки может приводить к дополнительным расходам на управление кредитным портфелем и выплаты процентов за финансирование), а также ухудшение прибыли, поскольку вместо одноразовой выплаты за объект девелопер получает деньги в течение нескольких месяцев или лет.

Можно сделать вывод, что рассрочка — это всегда компромисс между возможностями застройщика и покупателя.

— Какие возникают сложности? Несут ли неочевидные убытки девелоперы в связи с общей ситуацией?

— Да, девелоперы сегодня сталкиваются с множеством как очевидных, так и неочевидных вызовов, требующих адаптации стратегий и методов работы для достижения успеха на рынке.

Основная проблема для нас сейчас — резко возросшая себестоимость строительства. Она складывается из множества факторов, среди которых рост цен на строительные материалы, дефицит рабочей силы и увеличение процентных ставок.

Как и любой инвестиционный проект, жилое строительство финансируется за счет банковского кредита. Мы все прекрасно видим текущий уровень процентных ставок и динамику их роста.

— Поделитесь своими ожиданиями от 2025 года. Что нас может ждать?

— Всегда нужно верить в лучшее. Потребность в качественном жилье сохраняется, а мы уверенно смотрим на будущее строительного рынка.

20 ноября 2024

«Нам нужно 5–10 процентов рынка Татарстана»: с какими планами пришел федеральный застройщик ФСК?

«Татарстан и Казанская агломерация в частности — очень интересный рынок с отличным потенциалом для развития. Да, здесь достаточно большое количество сильных местных застройщиков, но и нам есть что предложить потребителю. Нас отличает подход к проекту — и это знают жители не только Москвы и области, но и Санкт-Петербурга, Калужской области, Краснодарского края и Дальнего Востока, где мы строим свои проекты», — говорит директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов. В интервью нашему изданию он рассказал о первом ЖК, который компания строит в Зеленодольском районе, и о том, почему в комфорт-классе появятся двухуровневые квартиры, эксплуатируемая кровля и своя благоустроенная набережная.

«Нам нужно 5−10% рынка Татарстана»

— Евгений Владимирович, 11 июля ФСК Регион, входящая в ГК ФСК, торжественно открыла свой первый офис продаж в Татарстане. Для ГК ФСК это не первый регион, но хочется понять, чем республика привлекла внимание одного из крупнейших девелоперов страны?

— Татарстан и казанская агломерация в частности — очень интересный рынок с отличным потенциалом для развития. Да, здесь достаточно большое количество сильных местных застройщиков, которые и сформировали текущий рынок. У него большая история и большой выбор ЖК. Мы видим серьезный потенциал в Татарстане и считаем, что с нашей экспертизой, видением продуктов, процессов и отношением к клиенту, сможем дать республике что-то новое и интересное.

— Вы отметили, что здесь есть сильная когорта местных застройщиков, но, помимо местных застройщиков, уже пришло немало федеральных игроков, не становится ли слишком тесно в Татарстане?

— Нам тесно точно не будет, поскольку мы не ставим перед собой задачи занимать доминирующее положение на рынке. Стратегия ФСК Регион немного иная: давать продукт выше по своему наполнению, чем это принято на локальном рынке.

Полагаю, что это вполне выполнимые цифры даже при том, что у нас нет задачи массово застраивать поля. Нам больше нравится иной подход.

— На что вы делаете акцент в ваших проектах?

— На комфорт и качество жизни. И, если вы посмотрите на наш первый проект в Татарстане, ЖК «ФоРест», это сразу ощущается. Мы его позиционируем как город за городом. Он находится на берегу Волги, при этом у жителей будет все необходимое под рукой. Сейчас мы прорабатываем вопрос благоустройства — возможно, уже к вводу ЖК удастся порадовать жильцов не только благоустроенной территорией, но и набережной.

Тут, в отличие от жизни в сердце мегаполиса, вы сможете круглый год любоваться звездами, дышать свежим хвойным воздухом и провожать закаты, а в сезон кататься на яхте или сапборде. Безусловно, спортивная линия будет продолжена и на территории ЖК: здесь расположатся воркаут-площадки, велодорожки, тропы для хайкинга.

Если вы не любитель активного отдыха, но привыкли проводить время на свежем воздухе, то можете выбрать квартиру с патио на первом этаже или отдохнуть на крыше: в этом проекте кровля будет эксплуатируемой. Также на территории будет ресторан и смотровая площадка с зоной отдыха. А еще рядом с ЖК есть планетарий и глэмпинг.

Двухуровневые квартиры, потолки до 5,5 метра и двор без машин

— Изучая сайт комплекса «ФоРест» складывается ощущение, что это небольшой, клубный ЖК...

— С помощью архитектуры, которую для проекта разработала сильная команда Semrén & Månsson, удалось обыграть близость домов к воде и природе: фасад будет выполнен из красивых натуральных материалов, а за счет переменной этажности все квартиры в ЖК получат отличный вид на акваторию Волги.

При этом участок застройки — 13,5 гектара, на них мы построим порядка 80 тысяч метров жилья, или около 2 тысяч квартир. Территория ЖК будет закрытой — доступ внутрь будет только у резидентов. Как и полагается в комфорт-классе — дворы без машин. Но есть в ЖК «Форест» и те решения, которые выходят за рамки комфорта и чаще встречаются в бизнес-классе.

— Какой порядок цен?

— Студии порядка 30 квадратных метров, а это самый популярный сегодня формат жилья — начинаются от 3,6 миллиона рублей. На наш взгляд, это очень приятный порог входа, учитывая качество предлагаемого продукта, причем как для тех, кто ищет комфортное жилье для себя, так и инвесторов, желающих умножить свой капитал с помощью ликвидной недвижимости. Я думаю, что все прекрасно понимают — по мере готовности проекта цены будут только расти.

— 11 июля у вас только открылся офис продаж. Есть ли спрос на проект «ФоРест»?

— Покупателю сложно обойти проект с такой начинкой и ценовой политикой. Продажи стартовали чуть раньше, чем мы открыли офис, и примерно четверть первого корпуса продана. Это полностью соответствует нашим ожиданиям. Именно такую динамику мы и представляли. Также уверены в том, что параллельно с развитием территории интерес будет кратно расти.

— Ваш пилотный для Татарстана проект — в Зеленодольском районе, а почему офис вы открыли в самом центре Казани, на Галактионова, 22?

— Как я отметил в начале разговора, мы стремимся занять порядка 5–10 процентов рынка новостроек и с одним проектом это сделать сложно. Буквально через несколько недель мы объявим о старте продаж еще в одном ЖК от ФСК Регион. Причем этот проект будет бизнес-класса и расположится в центре столицы Татарстана. Помимо этого, прямо сейчас у нас на рассмотрении еще 7 различных площадок в городе.

Будем тщательно изучать каждую из них, анализировать данные, рынок, чтобы предложить потребителю наиболее качественный продукт по приемлемой цене. Мы ведь ради этого сюда и пришли.

19 июля 2024

Получено разрешение на строительство шести зданий в ЖК «ФоРест»

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, получила разрешение на строительство еще пяти корпусов в первой очереди жилого комплекса «ФоРест». Проект возводится в поселке Октябрьский Зеленодольского района в Республике Татарстан.

Общая площадь квартир составляет 20 728 м2. Новые корпусы высотой от четырех до семи этажей будут возводиться по технологии монолитного домостроения. Всего в пяти зданиях запроектировано 323 квартиры. Большинство из них — 2-комнатные. Квартиры сдаются как с полной отделкой, так и с white box. Минимальная цена на старте продаж составит 3,6 млн рублей. Новые корпуса входят в первую очередь, сдача которой запланирована четвертый квартал 2025 года

«Архитектура каждого из шести новых корпусов уникальна и отличается от первого, выведенного в продажу в начале года. В них предусмотрены лоджии, балконы, а также двухуровневые квартиры, которые отсутствовали в первом корпусе и появления которых очень ждали наши клиенты. Таким образом, будущие жильцы получат совмещение загородного дома и квартиры одновременно», — прокомментировал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос.

Помимо этого, получено разрешение на строительство нежилого здания, в котором расположатся коммерческие помещения.

18 июля 2024

В Казани открылся первый офис продаж ФСК Регион

Теперь жители и гости столицы Татарстана смогут получить прямую консультацию специалиста и приобрести современное жилье комфорт- и бизнес-класса непосредственно в офисе продаж ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК. Офис открылся на Галактионова, 22.

Интерьер выполнен в современном стиле с элементами конструктивизма. В основе его — металл, бетон, стекло и живые растения. Цветовая гамма включает как темные, так и светлые оттенки, которые в сочетании друг с другом создают ощущение гармонии.

«Продумывая концепцию офиса продаж, мы позаботились не только о комфорте клиентов, но и о наших сотрудниках. Каждый менеджер в офисе должен чувствовать настроение клиента, чтобы подбирать ему наилучший вариант недвижимости. Цветовая гамма подобрана таким образом, чтобы создать акцент на динамичность, трудолюбие и действие», — прокомментировал директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» Евгений Мартынов.

В офисе посетители смогут получить подробную информацию о проектах, действующих акциях и скидках, а также ознакомиться с макетами ЖК.

11 июля 2024

ФСК Регион приглашает провести Сабантуй на озере Лебяжье

Фотозона и кубы-трансформеры, конкурсы и интерактивные игровые зоны – так ФСК Регион, входящая в ГК ФСК, проведет татарский народный праздник Сабантуй для жителей и гостей Казани. Мероприятие состоится в воскресенье, 23 июня.

Развлекательная программа продлится с 09:00 до 17:00. Профессиональные промоутеры будут сопровождать, помогать и направлять участников на протяжении всего мероприятия. Всех гостей будут ждать памятные сувениры.

«Это уже второе подобное мероприятие, которое мы проводим в Казани. Можно сказать, что участие нашей компании становится доброй традицией. Мы получаем большой позитивный отклик от участников и это, пожалуй, самое ценное. Для Сабантуя на нашей площадке мы предусмотрели развлечения для любого возраста, чтобы каждый желающий мог найти занятие по душе», – сказала директор департамента маркетинга и PR ФСК Регион Ольга Воинова.

Отметим, что в Республике Татарстан ФСК Регион ведет строительство жилого комплекса комфорт-класса «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района.

21 июня 2024

ФСК Регион организует праздничные мероприятия на День защиты детей в Казани

Мастер-классы, конкурсы с призами, захватывающая 3D-фотозона и гигантские пазлы – ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, приглашает жителей и гостей Казани отметить День защиты детей в парке УРАМ. Мероприятие состоится в субботу, 1 июня.

Развлекательная программа начнется в 11:00 и продолжится до 20:00. На протяжении всего мероприятия участников будут сопровождать профессиональные промоутеры, готовые помочь и направить в нужном направлении. Все юные гости смогут поучаствовать в конкурсах и получить призы.

«Мы впервые участвуем в таком мероприятии в Казани и хотим, чтобы все дети смогли стать частью нашего захватывающего события, где творчество, строительство и развлечения объединяются в одно незабываемое приключение. Наша локация будет состоять из нескольких зон для разного возраста и интересов. Специально для этого мы создали необычную фотозону, которая переносит участников в наш ЖК “ФоРест”, а с помощью больших кубов и пазлов дети смогут попробовать себя в роли строителей нашего нового жилого комплекса», – сказала директор департамента маркетинга и PR ФСК Регион Ольга Воинова.

Напомним, в Республике Татарстан ФСК Регион ведет строительство жилого комплекса комфорт-класса «ФоРест» в поселке Октябрьский, Зеленодольский район. Проект планируется реализовать в четыре очереди.

31 мая 2024

ФСК Регион начала продажи квартир в ЖК «ФоРест»

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, вывела в продажу квартиры в первом корпусе номер 1.1 ЖК «ФоРест», расположенном в Зеленодольском районе Республики Татарстан.

В корпусе запроектировано 135 квартир с отделкой White box и возможностью отказаться от нее при покупке. Их площадь составляет от 26 до 85 м2. Приобрести в жилом комплексе можно студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с высокими потолками и большими окнами. Многофункциональные планировки квартир с мастер-зонами позволяют разместить в них гардеробные, постирочные, кабинеты или гостевой санузел.

ЖК «ФоРест» — проект, который ФСК Регион реализует в формате «город за городом» со всеми удобствами городского жилья, но при этом — в окружении леса и реки. В основе концепции — совмещение первозданной природы с привычным комфортом городской квартиры.

«В Татарстане мы выводим проект на рынок впервые. „ФоРест“ — жилой комплекс для тех, кто хочет находиться на природе и заниматься спортом рядом с домом, иметь возможность зайти в квартиру с улицы, позагорать на крыше или сделать барбекю, жить как на даче, но с городским комфортом. Это жилье для тех, кто хочет получить все и сразу», — прокомментировал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос.

На территории жилого комплекса ФСК Регион запланировала детский сад и собственный SPA-центр, кафе и магазины, детские площадки и площадки для прогулок с питомцами, зоны для пикников и барбекю, велосипедные дорожки и велопарковки.

Закрытые дворовые территории с многоярусным озеленением создают приятный климат и акустический комфорт. Территория будет открыта только для резидентов, что обеспечит жителям дополнительную безопасность.

20 февраля 2024

ФСК Регион начинает реализацию первого проекта в Татарстане

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, начинает строительство жилого комплекса «Форест» в Зеленодольском районе Республики Татарстан. Завершение строительства первого корпуса запланировано на четвертый квартал 2025 года.

Жилой комплекс состоит из более 20 корпусов высотой от четырех до семи этажей и включает около 2 тыс. квартир общей площадью 85,5 тыс. м² в различных планировочных решениях: одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, студии.

В городской застройке предусмотрен загородный формат: на первых этажах в ЖК запроектированы квартиры с возможностью организовать индивидуальную террасу. Планировка участка открывает обзор на природные пейзажи. Квартиры сдаются с отделкой white box, куда входят установленные приборы отопления и входная дверь, подготовленные для финишных покрытий стены и пол, разводка электрики и установленные трассы систем кондиционирования.

На первых этажах корпусов будут размещены коммерческие помещения: кафе, магазины и салоны красоты. На самой территории ЖК будет построен детский сад, обеспечен прямой доступ к зеленой зоне и веломаршрутам.

В каждом доме предусмотрены функциональные и практичные гостевые зоны и зоны ожидания, а также кладовые и колясочные. В ЖК реализуется концепция «дворы без машин».

«Название ЖК отражает близость к лесу и экологичность проекта. Часто именно природы так не хватает городскому жителю, — прокомментировал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос. — Мы предлагаем комфортабельные квартиры со всеми городскими удобствами, но в окружении леса и реки, проходящей буквально в сотне метров от дома. Название найдет отражение и во дворах, которые будут оставаться зелеными круглый год за счет использования хвойных растений».

Внутренняя территория комплекса функционально разделена на жилую и общественную. Первая включает квартиры, вторая — места общего пользования, кладовые, бульвар, соседский центр для проведения мероприятий, ресторан и пирс.

На старте продаж минимальная стоимость квартиры составит 3,95 млн рублей. Проект планируется реализовать в 4 очереди.

20 января 2024