Жилой комплекс Форест

Строительство нового участка дороги сократит дорогу до ЖК «ФоРест»

Проект, реализуемый ФСК Регион (входит в ГК ФСК) в формате город за городом расположен в поселке Октябрьский Зеленодольского района Республики Татарстан. На днях стало известно, что к 25 января 2027 года в Казани построят новый отрезок дороги от дублера Горьковского шоссе — он пройдет до ул. Приволжской в Новом Аракчино.

Соответствующее постановление опубликовано на сайте мэрии города.

«„ФоРест“ расположен в уникальном природном месте. Мы изначально осознавали, насколько для наших будущих жителей важна транспортная доступность. Эта локация будет непрерывно развиваться, превращаясь в местный центр притяжения. Возможности для автомобилистов, которые откроет новый отрезок дороги, не могут не радовать, и только подтверждают эти позитивные прогнозы. Всего через пару лет „ФоРест“ будет настоящим стандартом загородной жизни абсолютно нового уровня», — прокомментировал директор департамента клиентских продаж и обслуживания ФСК Регион Евгений Мартынов.

Часть дороги пройдет путепроводом через железнодорожные пути. Площадь проектируемого участка составит 10,3 га, длина — ориентировочно 3,3 километра.

10 февраля 2026

Новый пул квартир с чистовой отделкой появился в ЖК «ФоРест»

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, вывела новый пул квартир с полной отделкой в ЖК комфорт-класса «ФоРест» в корпусе 2.3.

Квартиры с отделкой представлены в классическом светлом стиле. В комнатах на стенах применены обои под покраску, что позволяет создать фактурную поверхность и выбрать любой оттенок цвета под будущий интерьер, на полу ламинат. В ванной на стенах и полу применяется керамическая плитка. Во всех комнатах установлены натяжные потолки. На лоджиях финишная отделка стен выполнена структурной краской.

«Востребованность квартир с чистовой отделкой позволяет расширить круг потенциальных клиентов и удовлетворить запросы всех желающих поселиться в нашем ЖК. Мы предлагаем покупателям полноценный ремонт, выполненный в соответствии с современными требованиями, предъявляемыми к жилью комфорт-класса», — рассказывает директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора Запад Евгений Мартынов.

Жилой комплекс «ФоРест» расположен в Зеленодольском районе вблизи Казани. В состав проекта входят кирпичные дома от 4 до 7 этажей с террасами и двухуровневыми квартирами с собственным выходом на крышу. Также на территории разместятся детский сад, площадки для игр и прогулок, велосипедные дорожки, зоны для пикников и барбекю, кафе и магазины. И все это в окружении леса и на берегу Волги.

11 ноября 2025

Жильцы ЖК «ФоРест» будут платить меньше за отопление и воду

Для этого ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, запустила собственную блочно-модульную котельную (БМК) в жилом комплексе комфорт-класса «ФоРест». Она предназначена для теплоснабжения домов и позволит будущим жильцам существенно экономить на тарифах по отоплению и горячему водоснабжению благодаря современным газовым котлам.

БМК оснащена оборудованием, которое обеспечивает высокую эффективность и надежность работы. С учетом того, что котельная предназначена именно для жителей ЖК и размещена компактно, теплотрасса, построенная из современных труб в пенополиуретановой теплоизоляции и имеющая кратчайшее расстояние от источника до потребителя, повышает надежность теплоснабжения и минимизирует потери тепловой энергии по пути движения тепла. Запуск состоялся в установленные сроки.

«Это значимый этап в реализации нашего проекта. Мы нацелены на то, чтобы обеспечить будущих жителей современными и комфортными условиями проживания, и ввод в эксплуатацию источника теплоснабжения — это очередной шаг на пути к достижению этой цели», — подчеркнул директор проекта ФСК Регион Алексей Алексейчук.

Продолжается активное строительство жилого комплекса «ФоРест», готовится к сдаче первый жилой дом 1.1, где представлены квартиры с отдельными входами и террасами на крыше.

17 октября 2025

АКРА Повысило кредитный рейтинг ГК ФСК до уровня A(RU), прогноз «СТАБИЛЬНЫЙ»

Рейтинговое агентство АКРА подтвердило стабильные рыночные позиции ГК ФСК, повысив девелоперу кредитный рейтинг до уровня A (RU), прогноз «стабильный».

Повышение кредитного рейтинга связано с улучшением оценки качества корпоративного управления и оценки бизнес-профиля благодаря развитию компанией производственного кластера.

Кредитный рейтинг ГК ФСК обусловлен высокой оценкой операционного риск-профиля, которая базируется на сильной рыночной позиции, очень высоких оценках бизнес-профиля и географической диверсификации. Также агентство отметило очень высокую рентабельность, низкую долговую нагрузку при высокой оценке обслуживания долга, сильную ликвидность, среднюю оценку денежного потока и крупный размер бизнеса.

ГК ФСК сохраняет статус одного из лидирующих игроков на рынке Москвы и Московской области, занимая четвертое место по объему продаж жилья в Московском регионе по итогам 2024 года, а также входит в десятку крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга по объему текущего строительства. Компания продолжает географическую экспансию в Нижнем Новгороде, Татарстане и Владивостоке. По оценкам АКРА, основная доля продаж Группы в ближайшие три года будет приходиться на Москву и Московскую область. При этом концентрация ни на одном из регионов не превысит 70% плановой выручки за указанный период.

Очень сильный бизнес-профиль базируется на очень высокой диверсификации проектов, очень высокой обеспеченности ГК ФСК собственными строительными мощностями и производством строительных материалов, а также на высокой оценке структуры и условий реализации объектов.

Поддержку бизнес-профилю оказывает развитие производственного кластера, объединяющего ключевых игроков в сегменте строительных и стекольных материалов Larta Glass (производство стекла), STiS (стеклопакеты) и Larta Minerals (добыча и переработка кварцевых песков). По данным Компании, в 2024 году ее доля на рынке архитектурного стекла достигла 52%.

«Повышение кредитного рейтинга для нас является подтверждением сильной позиции компании на рынке недвижимости. Девелопмент в структуре бизнеса является определяющим и ведущим направлением. Мы активно развиваем также свой производственный кластер. В структуру Группы входят стекольный бизнес, заводы по производству бетона и многое другое. И на этом мы не останавливаемся. Ведем строительство еще пяти предприятий. Такой масштаб требует более сложной структуры управления. В 2024 году был образован Совет директоров, в состав которого на данный момент входят восемь человек, обладающих необходимым опытом стратегического управления и компетенциями для принятия взвешенных управленческих решений», — прокомментировал председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин.

30 июля 2025

Новый детский сад появится в поселке Октябрьский Зеленодольского района

Вблизи с ЖК «ФоРест» от ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК, идет строительство детского сада площадью 3,6 тыс. кв.м на 260 мест. Возведение нового дошкольного учреждения будет завершено в III квартале 2025 года.

Детский сад рассчитан на 14 групп, а именно: шесть ясельных, по две средних, подготовительных и старших групп, а также одна младшая и одна для детей с особыми образовательными потребностями. Для всех групп будут благоустроены игровые и спортивные площадки, где каждый ребенок будет чувствовать себя свободно и безопасно.

«Проект „ФоРест“ строится в формате город за городом. Это значит, что наши покупатели смогут наслаждаться полноценной загородной жизнью с городским комфортом. Одним из непременных условий для удобной жизни является наличие детского сада в шаговой доступности. Помимо этого, на территории ЖК площадью 13,5 га расположится торговый комплекс, кафе и рестораны, велодорожки, тропы для хайкинга, детские и спортивные площадки и не только. Также будет организован трансфер до школы», — прокомментировал директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов.

Жилой комплекс состоит из более 20 корпусов высотой от четырех до семи этажей и включает около 2 тыс. квартир общей площадью 85,5 тыс. м² в различных планировочных решениях: одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, студии, с мастер-зонами, собственными террасами и выходом на крышу.

1 июля 2025

ФСК Регион приготовила масштабную развлекательную программу на празднование Сабантуя в Казани

Стилизованная под террасу фотозона и увлекательные мастер-классы, конкурсы с призами и активные развлечения, а также памятные фирменные сувениры! ФСК Регион, входящая в ГК ФСК, приглашает жителей и гостей столицы Татарстана на Сабантуй. Народные гуляния пройдут на озере Лебяжье, вход свободный.

Сабантуй — национальный татарский и башкирский праздник, посвященный окончанию весенних полевых работ. Праздник не привязан к конкретной дате, и в этом году Казань отмечает его 21 июня. Развлекательная программа, специально подготовленная ФСК Регион, продлится с 10:00 до 17:00.

«Участие в народных праздниках и гуляниях уже давно стало для нашей компании доброй традицией. Мы рады быть частью таких по-настоящему семейных, объединяющих мероприятий. Для нас это уникальная возможность сблизиться с культурой, традициями и ценностями региона, его жителей и гостей», — сказала директор департамента маркетинга и PR ФСК Регион Ольга Воинова.

В Республике Татарстан ФСК Регион ведет строительство двух жилых комплексов: бизнес-класса «Фриссон» в сердце Казани и комфорт-класса «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района.

20 июня 2025

ФСК Регион приняла участие в жизни Казанского зоопарка

Девелоперская компания, входящая в структуру ГК ФСК, стала опекуном сервала Фионы — дикой кустарниковой кошки. ФСК Регион взяла на себя заботу об улучшении условий содержания животного, включая расходы на покупку зоотоваров.

Фиона живет в Казанском зооботаническом саду. В ее меню входит не только мясо, но и рыба, птица, яйца, молоко и субпродукты.

«Помимо движения по пути прогресса, компании несут серьезную ответственность перед природой и тем первозданным, что нуждается в сохранении и защите. Мы рады, что сможем внести свой вклад в заботу о животных. Но помощь зоопарку — также и наша дань городу и его развитию, поддержка его туристической привлекательности. Мы внимательно относимся к регионам, в которых ведем строительство и хотим, чтобы наши жители смогли как можно больше узнавать об окружающем мире», — поделилась директор департамента маркетинга и PR ФСК Регион Ольга Воинова.

Сервал — животное с красивым пятнистым мехом, из-за которого долгое время они были предметом охоты. В дикой природе он чаще живет около воды, прячется в высокой траве и охотится на рыбу, водоплавающих птиц и мелких животных. Территория обитания сервала — практически вся Африка.

Напомним, в Республике Татарстан ФСК Регион ведет строительство двух жилых комплексов: комфорт-класса «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района и бизнес-класса «Фриссон» в самом сердце Казани.

16 июня 2025

ФСК Регион участвует в ярмарке недвижимости в Казани

Индивидуальные предложения и скидки ждут клиентов ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК, на традиционной ярмарке недвижимости от компании Этажи. С 26 по 27 апреля у покупателей будет возможность приобрести квартиру по специальным условиям.

В ходе мероприятия клиенты получат подробную информацию о проектах застройщика в Республике Татарстан: жилом комплексе комфорт-класса «ФоРест» и бизнес-класса «Фриссон». Персональный менеджер также при необходимости проконсультирует по вопросам ипотеки.

«Мы не первый раз участвуем в подобном мероприятии, так как именно благодаря таким событиям удается наладить качественный, живой диалог с клиентом. Для тех, кто решит приобрести жилье сразу на ярмарке, мы предусмотрели привлекательные условия по обоим проектам», — говорит директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов.

Вход на ярмарку свободный. Место проведения: г. Казань, ТЦ KazanMall, 3-й этаж (ул. Павлюхина 91).

25 апреля 2025

Казанцам рассказали, как удобнее всего добираться до ЖК «ФоРест»

ЖК «ФоРест» от ФСК Регион (входит в структуру ГК ФСК) — это место для тех, кто мечтает жить рядом с Волгой и лесом, но при этом не готов жертвовать удобством. Сюда действительно удобно добираться из Казани — без нервов, пробок и долгих пересадок.

Железнодорожная станция им. М. П. Девятаева находится всего в 7–8 минутах спокойной прогулки от комплекса. Оттуда ходят современные электрички, в которых можно доехать до Казани, не боясь задержаться в пути или попасть в пробку. И самое главное — это действительно доступно по цене. Платформа оборудована пандусами, есть парковка и удобные переходы — подойдет и для родителей с колясками, и для людей с ограниченными возможностями.

Сегодня дорога из центра Казани до ЖК «ФоРест» занимает около 25–30 минут. Совсем скоро начнется реконструкция трассы. По планам — современная широкая магистраль с хорошим покрытием и комфортными съездами. Это значит, что в будущем дорога станет быстрой, ровной и максимально удобной.

В проекте комплекса предусмотрены удобные гостевые парковки и безопасные дворы без машин. Также туда можно добраться и на такси, если других вариантов нет.

В дальнейшем для повышения уровня транспортной доступности планируется расширить дорогу, запустить новые автобусные маршруты, появится еще больше электричек с удобным расписанием.

Среди преимуществ комплекса — уютные дворы без машин, детские и спортивные площадки, зоны для пикников, прогулочные тропы вдоль Волги и собственная благоустроенная набережная. Совсем рядом появятся детский сад, магазины, кафе, ресторан и даже пристань для водных прогулок.

ЖК «ФоРест» — это не просто место на карте. Это пространство для жизни, где легко дышится, приятно отдыхать и удобно возвращаться домой. Добираться сюда комфортно уже сегодня. А через пару лет это будет настоящим стандартом загородной жизни нового уровня.

11 апреля 2025 / business-gazeta.ru

ФСК Регион сделает эксклюзивные предложения покупателям жилья в Татарстане

Представители ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК, примут участие в Ярмарке недвижимости — ключевом мероприятии в сфере жилья в Казани с участием ведущих застройщиков и агентов. В центральном офисе Сбербанка 27 марта федеральный застройщик расскажет о своих проектах в Республике Татарстан и ответит на вопросы клиентов.

Все желающие смогут не только узнать о последних трендах строительной отрасли и ознакомиться с лучшими предложениями рынка, но и воспользоваться помощью профессионалов, подобрать для себя идеальный вариант квартиры, а также оформить заявку на ипотеку.

В частности, у посетителей появится возможность узнать больше о проектах ФСК Регион, включая клубный дом «Фриссон» в Казани на ул. Даурской и жилой комплекс «ФоРест» в пос. Октябрьский.

«Из-за обилия предложений информационное поле сегодня перенасыщено. Клиенту бывает сложно отделить действительно выгодные варианты от рядовых. Открытые мероприятия, предполагающие живое общение, позволяют человеку в приятной атмосфере глубже погрузиться в проект и разложить его преимущества по полочкам. Наши консультанты всегда рады внимательно выслушать каждый запрос и индивидуально подойти к подбору той самой квартиры, которая ответит даже самым взыскательным запросам», — говорит директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов.

Ярмарка недвижимости пройдет 27 марта с 9:00 до 18:00 по адресу: г. Казань, Бутлерова 44. Вход свободный.

26 марта 2025

ФСК Регион получила разрешение на строительство всех корпусов ЖК «ФоРест»

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района выдал разрешение на строительство (РНС) пяти очередей жилого комплекса «ФоРест» ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК. Девелопер возводит проект комфорт-класса в поселке Октябрьский Зеленодольского района Республики Татарстан.

На участке площадью 13,46 га расположится 26 корпусов высотой от четырех до семи этажей, которые включат около 2 тыс. квартир общей площадью 85,5 тыс. м² в различных планировочных решениях: от студий до трехкомнатных квартир, а также вариантов с собственными террасами и с выходом на крышу.

Жилой комплекс находится в 30 минутах езды от Казанского кремля. Прямой выезд на дорогу-дублер Горьковского шоссе позволяет быстро добраться до Кировского района и центра города. Так же ожидается, что Горьковское шоссе будет расширено еще дальше — непосредственно до ЖК, что еще больше повысит его инвестиционную привлекательность и транспортную доступность.

«„ФоРест“ — современный проект в формате „город за городом“ со всеми удобствами городского жилья, но при этом — в окружении леса и реки, — прокомментировал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос. — В концепции заложено совмещение первозданной природы с привычным комфортом городской квартиры. Для этого мы продумали наличие всего необходимого рядом: магазины, аптеки, кафе, детский сад, а в школу детей будет отвозить специальный автобус».

Строительство проекта началось зимой 2023 года, а корпус 1.1 первой очереди будет сдан уже в IV квартале текущего года.

24 марта 2025

ФСК Регион впервые начала продажи квартир с отделкой

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, начала продажи первых квартир с чистовой отделкой — ранее реализовывались квартиры только с предчистовой White Box. Первым таким проектом стал жилой комплекс «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района Республики Татарстан. Квартиры с полной отделкой возможно приобрести в корпусе 2.1 с 1 февраля.

В квартирах ЖК «ФоРест» с чистовой отделкой уже поклеены обои под покраску и уложен ламинат. Санузлы с керамической плиткой на стенах и керамогранитной на полу оборудованы ванными и душевыми кабинами, раковинами и унитазами, смесителями и сифонами. Выполняется внутриквартирная разводка электроснабжения, установка подрозетников с оконечными устройствами — осветительными приборами, розетками и выключателями. Также будет выполнено подключение домофона.

Квартиру с чистовой отделкой в жилом комплексе комфорт-класса «ФоРест» можно приобрести по цене от 5,4 млн рублей.

«Ранее подобного продукта — квартир с отделкой — у нас не было. Следуя запросам клиентов, мы решили расширить наше предложение. Тем более, что такая опция удобна для покупателя: она позволяет сэкономить время на ремонт и включить ремонтные расходы в ипотечный платеж», — прокомментировал директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов.

Ранее квартиры в ЖК «ФоРест» можно было приобрести только с предчистовой отделкой White Box. Она включала подготовленные для финишного покрытия стены и перегородки со стяжкой и полом, выполненную разводку электрики, установленные по проекту дома приборы отопления и гидроизоляцию в санузле, уложенную по полу шумоизоляцию.

31 января 2025

ФСК Регион начала продажу коммерческих помещений

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, приступила к реализации коммерческих помещений в жилом комплексе «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района Республики Татарстан.

Для покупки доступно пять коммерческих помещений в корпусе 2.2. На выбор предлагаются пространства, расположенные на первом этаже корпуса, площадью от 44,3 м2 до 104,1 м2.

«Учитывая, что мы реализуем проект в формате „город за городом“, у наших жильцов должно быть все необходимое и привычное под рукой — непосредственно на территории ЖК. Для этого в корпусах мы предусмотрели наличие коммерческих помещений. Не потребуется уезжать далеко, чтобы купить продукты, сходить в кафе или салон красоты», — прокомментировал директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора Запад Евгений Мартынов.

Жилой комплекс «ФоРест» — первый проект комфорт-класса ФСК Регион в Республике Татарстан. В основе его концепции заложено сочетание первозданной природы с привычным комфортом городской квартиры.

27 ноября 2024

Эксперт ФСК Регион: как не упустить момент и приобрести жилье на выгодных условиях

Повод для оптимизма есть: сделает ли рассрочка покупку квартиры более доступной?

Можно ли противостоять изменчивому рынку недвижимости и взять под контроль семейный бюджет? Директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов убежден, что да. Эксперт рассказал, как рассрочка помогает распределить финансовую нагрузку, и посоветовал сохранять оптимистичный настрой.

Одно из лучших вложений средств на текущий момент

— Евгений, согласны ли вы с тем, что покупку жилья стоит отложить до лучших времен?

— Действительно, сегодня мы с вами можем говорить о том, что политическая и экономическая нестабильность приводит к снижению спроса на жилье. Но так уж сложилось исторически, что недвижимость является защитным активом и позволяет сохранить свои средства от рисков инфляции и обесценивания. Таким образом, напротив, это одно из лучших вложений средств на текущий момент.

— Но, как известно, непредсказуемая ситуация заставляет людей избегать крупных разовых трат. Как людям приобретать жилье в современных условиях?

— Увы, текущая инфляция говорит о неуклонном росте стоимости жилья. В этой парадигме очень привлекательным вариантом для приобретения недвижимости становится рассрочка. Самый главный плюс здесь — уменьшение финансовой нагрузки на бюджет семьи, так как данный инструмент предполагает отсутствие или меньшую процентную ставку по сравнению с ипотечными кредитами. Оформляя покупку квартиры таким способом сегодня, клиент «фиксирует» ее стоимость по нынешним ценам и может меньше беспокоиться о завтра.

Внимательно изучите договор и правильно рассчитайте свои возможности

— О рассрочке говорят много, но не всегда доступно. Могли бы вы простыми словами объяснить, что это такое?

— Сейчас всем все станет понятно. Итак, рассрочка — это способ оплаты товара или услуги, при котором вы можете оплачивать его стоимость частями в течение определенного времени, а не сразу всей суммой. В случае покупки квартиры вы вносите первоначальный взнос, а оставшуюся сумму разделяете и оплачиваете по частям в зафиксированные договором сроки.

Иными словами, вы оплачиваете часть стоимости квартиры в виде первоначального взноса (обычно от 10% до 30%). Далее по заранее оговоренному с продавцом графику осуществляете регулярные платежи в размере, указанном в договоре. Это может быть ежемесячный или ежеквартальный формат. Полная оплата суммы квартиры должна быть осуществлена до введения дома в эксплуатацию, соответственно, по условиям договора долевого участия окончательный платеж за квартиру вы перечисляете примерно за месяц до ввода объекта. Он может быть оформлен как за счет собственных средств, так и при использовании ипотечного кредита банка.

Ну и самое главное — внимательно изучить условия договора и четко рассчитать свои финансовые возможности.

— Какие, на ваш взгляд, у рассрочки преимущества, помимо «дробной» оплаты и отсутствия переплат? Есть ли недостатки?

— Как мы уже обсудили, рассрочка делает покупку квартиры более доступной, позволяет заранее рассчитать расходы и спланировать бюджет, дает альтернативу банковским кредитам на текущих условиях, а также может помочь увеличить свои сбережения. Последнее возможно благодаря привлекательным ставкам по депозитам.

Однако каждому необходимо честно проанализировать собственную способность взвешенно и ответственно подходить к планированию графика платежей по рассрочке. Нарушения могут стать причиной расторжения договора долевого участия и потери выгодной покупки.

— Человек решил стать вашим клиентом и хочет взять квартиру в рассрочку. Что ему делать дальше?

— Мы стараемся обеспечить клиентам максимально простой и удобный сервис. А еще уверены, что живое общение всегда приятнее и продуктивнее телефонного разговора. Поэтому любой желающий приобрести квартиру может обратиться в офис ФСК Регион в Казани по адресу: ул. Галактионова, д. 22. Там его встретят наши менеджеры, охотно помогут выбрать наиболее подходящий вариант, а также проконсультируют по рассрочке и графику платежей. Для оформления необходимо взять с собой только паспорт.

Также наши клиенты могут самостоятельно выбрать квартиру в Казани на сайтах ЖК «Фриссон» и ЖК «ФоРест» и оставить заявку на понравившийся лот. Дальше всю работу мы берем на себя.

— Размер первоначального взноса определяется застройщиком в зависимости от степени готовности строения, стоимости квартиры и прочих условий. Как обстоят дела с «ФоРестом» и «Фриссоном»?

— Действуют разные программы рассрочек. Наиболее привлекательным для покупателей является наше предложение с первоначальным взносом в размере всего 15% и комфортным регулярным платежом. Данное предложение действует на ограниченное количество квартир и актуально только до конца 2024 года.

— Есть ли универсальный совет для тех, кто определился в пользу рассрочки?

— Перед тем как выбрать банк или застройщика, изучите предложения разных организаций. Сравните процентные ставки, условия и сроки. Не торопитесь, убедитесь, что все условия вам подходят и нет скрытых платежей. Постарайтесь внести максимально возможный первоначальный взнос, чтобы снизить размер последующих платежей. Не оставляйте для себя «белых пятен» в процессе покупки, задавайте больше вопросов... Наши менеджеры помогут снять все сомнения и поддержат вас на всем пути.

Компромисс между возможностями застройщика и покупателя

— А как ситуация выглядит со стороны девелоперов? Правда ли, что рассрочка для вас не всегда выгодна?

— Лишь отчасти. Рассрочка может быть выгодной для девелоперов, поскольку позволяет увеличить потенциальный покупательский спрос на недвижимость и привлечь клиентов, которые не могут себе позволить сразу полностью оплатить объект.

Однако рассрочка также может нести за собой некоторые опасности. Например, риски невозврата долга, дополнительные траты (включение схемы рассрочки может приводить к дополнительным расходам на управление кредитным портфелем и выплаты процентов за финансирование), а также ухудшение прибыли, поскольку вместо одноразовой выплаты за объект девелопер получает деньги в течение нескольких месяцев или лет.

Можно сделать вывод, что рассрочка — это всегда компромисс между возможностями застройщика и покупателя.

— Какие возникают сложности? Несут ли неочевидные убытки девелоперы в связи с общей ситуацией?

— Да, девелоперы сегодня сталкиваются с множеством как очевидных, так и неочевидных вызовов, требующих адаптации стратегий и методов работы для достижения успеха на рынке.

Основная проблема для нас сейчас — резко возросшая себестоимость строительства. Она складывается из множества факторов, среди которых рост цен на строительные материалы, дефицит рабочей силы и увеличение процентных ставок.

Как и любой инвестиционный проект, жилое строительство финансируется за счет банковского кредита. Мы все прекрасно видим текущий уровень процентных ставок и динамику их роста.

— Поделитесь своими ожиданиями от 2025 года. Что нас может ждать?

— Всегда нужно верить в лучшее. Потребность в качественном жилье сохраняется, а мы уверенно смотрим на будущее строительного рынка.

20 ноября 2024

«Нам нужно 5–10 процентов рынка Татарстана»: с какими планами пришел федеральный застройщик ФСК?

«Татарстан и Казанская агломерация в частности — очень интересный рынок с отличным потенциалом для развития. Да, здесь достаточно большое количество сильных местных застройщиков, но и нам есть что предложить потребителю. Нас отличает подход к проекту — и это знают жители не только Москвы и области, но и Санкт-Петербурга, Калужской области, Краснодарского края и Дальнего Востока, где мы строим свои проекты», — говорит директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов. В интервью нашему изданию он рассказал о первом ЖК, который компания строит в Зеленодольском районе, и о том, почему в комфорт-классе появятся двухуровневые квартиры, эксплуатируемая кровля и своя благоустроенная набережная.

«Нам нужно 5−10% рынка Татарстана»

— Евгений Владимирович, 11 июля ФСК Регион, входящая в ГК ФСК, торжественно открыла свой первый офис продаж в Татарстане. Для ГК ФСК это не первый регион, но хочется понять, чем республика привлекла внимание одного из крупнейших девелоперов страны?

— Татарстан и казанская агломерация в частности — очень интересный рынок с отличным потенциалом для развития. Да, здесь достаточно большое количество сильных местных застройщиков, которые и сформировали текущий рынок. У него большая история и большой выбор ЖК. Мы видим серьезный потенциал в Татарстане и считаем, что с нашей экспертизой, видением продуктов, процессов и отношением к клиенту, сможем дать республике что-то новое и интересное.

— Вы отметили, что здесь есть сильная когорта местных застройщиков, но, помимо местных застройщиков, уже пришло немало федеральных игроков, не становится ли слишком тесно в Татарстане?

— Нам тесно точно не будет, поскольку мы не ставим перед собой задачи занимать доминирующее положение на рынке. Стратегия ФСК Регион немного иная: давать продукт выше по своему наполнению, чем это принято на локальном рынке.

Полагаю, что это вполне выполнимые цифры даже при том, что у нас нет задачи массово застраивать поля. Нам больше нравится иной подход.

— На что вы делаете акцент в ваших проектах?

— На комфорт и качество жизни. И, если вы посмотрите на наш первый проект в Татарстане, ЖК «ФоРест», это сразу ощущается. Мы его позиционируем как город за городом. Он находится на берегу Волги, при этом у жителей будет все необходимое под рукой. Сейчас мы прорабатываем вопрос благоустройства — возможно, уже к вводу ЖК удастся порадовать жильцов не только благоустроенной территорией, но и набережной.

Тут, в отличие от жизни в сердце мегаполиса, вы сможете круглый год любоваться звездами, дышать свежим хвойным воздухом и провожать закаты, а в сезон кататься на яхте или сапборде. Безусловно, спортивная линия будет продолжена и на территории ЖК: здесь расположатся воркаут-площадки, велодорожки, тропы для хайкинга.

Если вы не любитель активного отдыха, но привыкли проводить время на свежем воздухе, то можете выбрать квартиру с патио на первом этаже или отдохнуть на крыше: в этом проекте кровля будет эксплуатируемой. Также на территории будет ресторан и смотровая площадка с зоной отдыха. А еще рядом с ЖК есть планетарий и глэмпинг.

Двухуровневые квартиры, потолки до 5,5 метра и двор без машин

— Изучая сайт комплекса «ФоРест» складывается ощущение, что это небольшой, клубный ЖК...

— С помощью архитектуры, которую для проекта разработала сильная команда Semrén & Månsson, удалось обыграть близость домов к воде и природе: фасад будет выполнен из красивых натуральных материалов, а за счет переменной этажности все квартиры в ЖК получат отличный вид на акваторию Волги.

При этом участок застройки — 13,5 гектара, на них мы построим порядка 80 тысяч метров жилья, или около 2 тысяч квартир. Территория ЖК будет закрытой — доступ внутрь будет только у резидентов. Как и полагается в комфорт-классе — дворы без машин. Но есть в ЖК «Форест» и те решения, которые выходят за рамки комфорта и чаще встречаются в бизнес-классе.

— Какой порядок цен?

— Студии порядка 30 квадратных метров, а это самый популярный сегодня формат жилья — начинаются от 3,6 миллиона рублей. На наш взгляд, это очень приятный порог входа, учитывая качество предлагаемого продукта, причем как для тех, кто ищет комфортное жилье для себя, так и инвесторов, желающих умножить свой капитал с помощью ликвидной недвижимости. Я думаю, что все прекрасно понимают — по мере готовности проекта цены будут только расти.

— 11 июля у вас только открылся офис продаж. Есть ли спрос на проект «ФоРест»?

— Покупателю сложно обойти проект с такой начинкой и ценовой политикой. Продажи стартовали чуть раньше, чем мы открыли офис, и примерно четверть первого корпуса продана. Это полностью соответствует нашим ожиданиям. Именно такую динамику мы и представляли. Также уверены в том, что параллельно с развитием территории интерес будет кратно расти.

— Ваш пилотный для Татарстана проект — в Зеленодольском районе, а почему офис вы открыли в самом центре Казани, на Галактионова, 22?

— Как я отметил в начале разговора, мы стремимся занять порядка 5–10 процентов рынка новостроек и с одним проектом это сделать сложно. Буквально через несколько недель мы объявим о старте продаж еще в одном ЖК от ФСК Регион. Причем этот проект будет бизнес-класса и расположится в центре столицы Татарстана. Помимо этого, прямо сейчас у нас на рассмотрении еще 7 различных площадок в городе.

Будем тщательно изучать каждую из них, анализировать данные, рынок, чтобы предложить потребителю наиболее качественный продукт по приемлемой цене. Мы ведь ради этого сюда и пришли.

19 июля 2024

Получено разрешение на строительство шести зданий в ЖК «ФоРест»

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, получила разрешение на строительство еще пяти корпусов в первой очереди жилого комплекса «ФоРест». Проект возводится в поселке Октябрьский Зеленодольского района в Республике Татарстан.

Общая площадь квартир составляет 20 728 м2. Новые корпусы высотой от четырех до семи этажей будут возводиться по технологии монолитного домостроения. Всего в пяти зданиях запроектировано 323 квартиры. Большинство из них — 2-комнатные. Квартиры сдаются как с полной отделкой, так и с white box. Минимальная цена на старте продаж составит 3,6 млн рублей. Новые корпуса входят в первую очередь, сдача которой запланирована четвертый квартал 2025 года

«Архитектура каждого из шести новых корпусов уникальна и отличается от первого, выведенного в продажу в начале года. В них предусмотрены лоджии, балконы, а также двухуровневые квартиры, которые отсутствовали в первом корпусе и появления которых очень ждали наши клиенты. Таким образом, будущие жильцы получат совмещение загородного дома и квартиры одновременно», — прокомментировал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос.

Помимо этого, получено разрешение на строительство нежилого здания, в котором расположатся коммерческие помещения.

18 июля 2024

В Казани открылся первый офис продаж ФСК Регион

Теперь жители и гости столицы Татарстана смогут получить прямую консультацию специалиста и приобрести современное жилье комфорт- и бизнес-класса непосредственно в офисе продаж ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК. Офис открылся на Галактионова, 22.

Интерьер выполнен в современном стиле с элементами конструктивизма. В основе его — металл, бетон, стекло и живые растения. Цветовая гамма включает как темные, так и светлые оттенки, которые в сочетании друг с другом создают ощущение гармонии.

«Продумывая концепцию офиса продаж, мы позаботились не только о комфорте клиентов, но и о наших сотрудниках. Каждый менеджер в офисе должен чувствовать настроение клиента, чтобы подбирать ему наилучший вариант недвижимости. Цветовая гамма подобрана таким образом, чтобы создать акцент на динамичность, трудолюбие и действие», — прокомментировал директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» Евгений Мартынов.

В офисе посетители смогут получить подробную информацию о проектах, действующих акциях и скидках, а также ознакомиться с макетами ЖК.

11 июля 2024

ФСК Регион приглашает провести Сабантуй на озере Лебяжье

Фотозона и кубы-трансформеры, конкурсы и интерактивные игровые зоны – так ФСК Регион, входящая в ГК ФСК, проведет татарский народный праздник Сабантуй для жителей и гостей Казани. Мероприятие состоится в воскресенье, 23 июня.

Развлекательная программа продлится с 09:00 до 17:00. Профессиональные промоутеры будут сопровождать, помогать и направлять участников на протяжении всего мероприятия. Всех гостей будут ждать памятные сувениры.

«Это уже второе подобное мероприятие, которое мы проводим в Казани. Можно сказать, что участие нашей компании становится доброй традицией. Мы получаем большой позитивный отклик от участников и это, пожалуй, самое ценное. Для Сабантуя на нашей площадке мы предусмотрели развлечения для любого возраста, чтобы каждый желающий мог найти занятие по душе», – сказала директор департамента маркетинга и PR ФСК Регион Ольга Воинова.

Отметим, что в Республике Татарстан ФСК Регион ведет строительство жилого комплекса комфорт-класса «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района.

21 июня 2024

ФСК Регион организует праздничные мероприятия на День защиты детей в Казани

Мастер-классы, конкурсы с призами, захватывающая 3D-фотозона и гигантские пазлы – ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, приглашает жителей и гостей Казани отметить День защиты детей в парке УРАМ. Мероприятие состоится в субботу, 1 июня.

Развлекательная программа начнется в 11:00 и продолжится до 20:00. На протяжении всего мероприятия участников будут сопровождать профессиональные промоутеры, готовые помочь и направить в нужном направлении. Все юные гости смогут поучаствовать в конкурсах и получить призы.

«Мы впервые участвуем в таком мероприятии в Казани и хотим, чтобы все дети смогли стать частью нашего захватывающего события, где творчество, строительство и развлечения объединяются в одно незабываемое приключение. Наша локация будет состоять из нескольких зон для разного возраста и интересов. Специально для этого мы создали необычную фотозону, которая переносит участников в наш ЖК “ФоРест”, а с помощью больших кубов и пазлов дети смогут попробовать себя в роли строителей нашего нового жилого комплекса», – сказала директор департамента маркетинга и PR ФСК Регион Ольга Воинова.

Напомним, в Республике Татарстан ФСК Регион ведет строительство жилого комплекса комфорт-класса «ФоРест» в поселке Октябрьский, Зеленодольский район. Проект планируется реализовать в четыре очереди.

31 мая 2024

ФСК Регион начала продажи квартир в ЖК «ФоРест»

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, вывела в продажу квартиры в первом корпусе номер 1.1 ЖК «ФоРест», расположенном в Зеленодольском районе Республики Татарстан.

В корпусе запроектировано 135 квартир с отделкой White box и возможностью отказаться от нее при покупке. Их площадь составляет от 26 до 85 м2. Приобрести в жилом комплексе можно студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с высокими потолками и большими окнами. Многофункциональные планировки квартир с мастер-зонами позволяют разместить в них гардеробные, постирочные, кабинеты или гостевой санузел.

ЖК «ФоРест» — проект, который ФСК Регион реализует в формате «город за городом» со всеми удобствами городского жилья, но при этом — в окружении леса и реки. В основе концепции — совмещение первозданной природы с привычным комфортом городской квартиры.

«В Татарстане мы выводим проект на рынок впервые. „ФоРест“ — жилой комплекс для тех, кто хочет находиться на природе и заниматься спортом рядом с домом, иметь возможность зайти в квартиру с улицы, позагорать на крыше или сделать барбекю, жить как на даче, но с городским комфортом. Это жилье для тех, кто хочет получить все и сразу», — прокомментировал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос.

На территории жилого комплекса ФСК Регион запланировала детский сад и собственный SPA-центр, кафе и магазины, детские площадки и площадки для прогулок с питомцами, зоны для пикников и барбекю, велосипедные дорожки и велопарковки.

Закрытые дворовые территории с многоярусным озеленением создают приятный климат и акустический комфорт. Территория будет открыта только для резидентов, что обеспечит жителям дополнительную безопасность.

20 февраля 2024

ФСК Регион начинает реализацию первого проекта в Татарстане

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, начинает строительство жилого комплекса «Форест» в Зеленодольском районе Республики Татарстан. Завершение строительства первого корпуса запланировано на четвертый квартал 2025 года.

Жилой комплекс состоит из более 20 корпусов высотой от четырех до семи этажей и включает около 2 тыс. квартир общей площадью 85,5 тыс. м² в различных планировочных решениях: одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, студии.

В городской застройке предусмотрен загородный формат: на первых этажах в ЖК запроектированы квартиры с возможностью организовать индивидуальную террасу. Планировка участка открывает обзор на природные пейзажи. Квартиры сдаются с отделкой white box, куда входят установленные приборы отопления и входная дверь, подготовленные для финишных покрытий стены и пол, разводка электрики и установленные трассы систем кондиционирования.

На первых этажах корпусов будут размещены коммерческие помещения: кафе, магазины и салоны красоты. На самой территории ЖК будет построен детский сад, обеспечен прямой доступ к зеленой зоне и веломаршрутам.

В каждом доме предусмотрены функциональные и практичные гостевые зоны и зоны ожидания, а также кладовые и колясочные. В ЖК реализуется концепция «дворы без машин».

«Название ЖК отражает близость к лесу и экологичность проекта. Часто именно природы так не хватает городскому жителю, — прокомментировал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос. — Мы предлагаем комфортабельные квартиры со всеми городскими удобствами, но в окружении леса и реки, проходящей буквально в сотне метров от дома. Название найдет отражение и во дворах, которые будут оставаться зелеными круглый год за счет использования хвойных растений».

Внутренняя территория комплекса функционально разделена на жилую и общественную. Первая включает квартиры, вторая — места общего пользования, кладовые, бульвар, соседский центр для проведения мероприятий, ресторан и пирс.

На старте продаж минимальная стоимость квартиры составит 3,95 млн рублей. Проект планируется реализовать в 4 очереди.

15 января 2024